重點摘要
- 日本的契約與說明原則上都是日文，先認識關鍵詞可以避免誤解。
- 本辭典依買房流程常見的順序整理。
| 日文 | 中文 | 意思 |
|---|---|---|
| 重要事項説明 | 重要事項說明 | 簽約前由宅地建物取引士說明物件的重要資訊 |
| 宅地建物取引士 | 不動產交易士 | 可以做重要事項說明的國家資格 |
| 仲介手数料 | 仲介費 | 成交時支付給仲介的報酬，有法定上限 |
| 買付証明書 | 購買申請書 | 向賣方表達購買意願與條件的文件 |
| 手付金 | 訂金 | 簽約時支付，一般為房價的數%〜10% |
| 決済・引渡し | 付尾款・交屋 | 支付尾款並移轉所有權的日子 |
| 司法書士 | 司法代書 | 代辦登記的專業人士 |
| 登記簿謄本 | 登記謄本 | 記載所有權人、抵押權等的公開資料 |
| 固定資産税評価額 | 固定資產稅評價額 | 計算固定資產稅、登錄免許稅等的基準，不是房價 |
| 管理費 | 管理費 | 大樓日常管理的每月費用 |
| 修繕積立金 | 修繕公積金 | 為大規模修繕每月存的費用 |
| 利回り | 投報率 | 年租金除以房價的比率 |
| 表面利回り | 表面投報率 | 不扣經費的投報率 |
| 新耐震基準 | 新耐震基準 | 1981年6月1日以後建築確認的建物適用 |
| 区分所有 | 區分所有 | 擁有大樓中的一戶 |
| 専有面積 | 專有面積 | 自己單獨使用的面積，不含公設 |
| 納税管理人 | 納稅管理人 | 代替不住日本的人處理稅務 |
| 非居住者 | 非居住者 | 外匯法或稅法上不住在日本的人 |
| 国内連絡先 | 國內聯絡人 | 海外居住者登記時需設定的日本聯絡人 |
| 源泉徴収 | 預扣稅款 | 支付方先扣稅再支付 |
| 確定申告 | 確定申告 | 每年自行申報所得並結算稅額 |
| 民泊 | 民宿 | 依住宅宿泊事業法，年營業上限180天 |
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
