重點摘要
- 購買時：印花稅、登錄免許稅、不動產取得稅、消費稅（新成屋的建物部分）。
- 持有時：每年固定資產稅與都市計畫稅（1月1日的所有人繳納）。
- 出租時：所得稅。承租方為法人等時，須預扣20.42%。
- 賣出時：讓渡所得稅。買方原則上預扣10.21%。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：三井不動產Realty：2026年度稅制修正重點、日本國稅廳 No.2884、日本國稅廳 No.1932
日本的不動產稅金依「買、持有、出租、賣」4個階段不同。本文先看全貌，每個稅的細節再連到各篇說明。
一覽表
| 階段 | 稅金 | 繳納對象 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 購買 | 印花稅 | 國 | 依契約金額貼印花 |
| 購買 | 登錄免許稅 | 國 | 所有權登記時繳納。土地買賣的減輕稅率1.5%延長至2029年3月 |
| 購買 | 不動產取得稅 | 都道府縣 | 取得後一次繳納，詳見不動產取得稅 |
| 持有 | 固定資產稅・都市計畫稅 | 市區町村（東京23區為都） | 每年繳納，詳見固定資產稅 |
| 出租 | 所得稅・住民稅 | 國・地方 | 需確定申告，詳見出租稅金 |
| 賣出 | 讓渡所得稅 | 國・地方 | 依持有期間不同，詳見賣房稅金 |
購買時的稅金
購買時要繳印花稅、登錄免許稅與不動產取得稅。新成屋的建物部分含消費稅（土地不課消費稅）。根據2026年度稅制修正，土地買賣所有權移轉登記的登錄免許稅減輕稅率（1.5%，本則2%）從2026年4月1日起再延長3年。
持有時的稅金
每年1月1日登記的所有人，須繳納當年度的固定資產稅與都市計畫稅。不住日本的人通常需要指定納稅管理人代為收取通知與繳納。新成屋另有減額措施，2026年4月起延長5年，但面積條件有調整。
出租時的稅金
非居住者出租日本房子，租金收入在日本課稅，需要確定申告。若承租方是法人或用於事業，承租方須預扣20.42%後再支付租金；個人承租自住用時則不用預扣。
賣出時的稅金
賣出時，利益（讓渡所得）要課稅，稅率依持有期間不同。非居住者賣出時，買方原則上須預扣10.21%；但價格在1億日圓以下、且買方為自住或親屬居住用時不須預扣。預扣的稅可以透過確定申告退還或抵繳。
常見問題
Q. 住在台灣或香港買日本房子，每年要繳什麼稅？
每年要繳固定資產稅與都市計畫稅，由1月1日當天的所有人繳納。不住日本的人通常需要指定納稅管理人。
Q. 出租日本房子給個人，要預扣稅嗎？
個人承租作為自己或親屬的住處時，不需要預扣。承租方為法人等時，須預扣20.42%。
Q. 非居住者賣日本房子會被預扣多少？
原則上買方須預扣售價的10.21%。售價在1億日圓以下、且買方為自住或親屬居住用時不需要預扣。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
