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香港居民持有日本房產時，要在日本繳哪些稅？說明出租20.42%與賣出10.21%預扣、香港地域來源原則下的處理，以及日本繼承稅的注意點。

不動產取得稅是取得日本房地產時一次繳納的地方稅。本則4%，土地與住宅特例3%。說明計算方式、新成屋與中古屋的扣除，以及繳納時間。

東京23區的固定資產稅為1.4%、都市計畫稅為0.3%，由1月1日的所有人繳納。說明住宅用地特例、新成屋減額、繳納時間與從台灣或香港繳稅的方法。

日本房地產的讓渡所得稅，依賣出年1月1日的持有期間是否超過5年，分為長期20.315%與短期39.63%。說明計算方式與非居住者的10.21%預扣。

向住在海外的人買日本的土地等時，買方原則上要預扣10.21%。說明規定、1億日圓以下自住用的例外，以及賣方的退稅方式。

整理台灣與香港讀者在日本買房的所有稅金：購買時的登錄免許稅與不動產取得稅、每年的固定資產稅、出租時的20.42%預扣、賣出時的讓渡所得稅與10.21%預扣。

不住日本的台灣與香港讀者持有日本房子，通常需要指定納稅管理人。說明納稅管理人的角色、誰可以擔任、什麼時候需要申報。

住在台灣或香港出租東京的房子，租金在日本課稅。說明20.42%預扣的規定、個人自住承租不用預扣的例外，以及確定申告的流程。