重點摘要
- 重要事項說明由仲介的宅地建物取引士在簽約前說明，是法律規定的程序。
- 內容包含權利關係、法令限制、管理狀況、費用與解約條件等。
- 說明原則上是日文，請事先要求中文翻譯或口譯。
目錄
重要事項說明是什麼？
在日本透過仲介買房，簽約前一定會有「重要事項說明」。由持有國家資格的宅地建物取引士出示證件，說明物件的權利、限制與交易條件。聽完並簽名後，才進入簽約。
一定要確認的10個項目
- 登記上的所有權人與抵押權是否會在交屋時塗銷
- 土地的用途地域與建築限制
- 建築年份與耐震基準（1981年6月以後的新耐震）
- 管理費、修繕積立金的金額與是否有滯納
- 大規模修繕的計畫與積立金的餘額
- 管理規約的限制（寵物、民宿、出租等）
- 目前是否有租客（出租中物件）與租約條件
- 訂金的金額與解約條件
- 違約金的規定
- 交屋日與固定資產稅等的分攤方式
如何要求中文說明
在找仲介時就確認「重要事項說明能否提供中文翻譯」。建議事先拿到書面資料，用幾天時間看完，再進入說明當天。也可以線上進行說明（IT重說），請向仲介確認。
常見問題
Q. 重要事項說明可以線上進行嗎？
可以。日本允許以視訊方式進行重要事項說明，但需事先收到書面資料等條件，請向仲介確認。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
