重點摘要
- 每題先給簡短答案，詳細內容請點各題的連結文章。
- 制度與稅率以2026年11月確認的資料為準。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：日本財務省：外匯法報告省令修正（2026年4月1日施行）、日本法務省：海外居住者國內聯絡人登記與羅馬字姓名併記、東京都主稅局：固定資產稅・都市計畫稅（23區）、日本國稅廳 No.2884、日本國稅廳 No.1932
常見問題
Q. 台灣人、香港人可以在日本買房嗎？
可以。日本沒有限制外國人購買不動產，住在台灣或香港也能買。
Q. 買日本房子可以拿到簽證嗎？
不能。在日本買房與取得簽證沒有關係。
Q. 一定要去日本才能買嗎？
不一定。可以線上看房、郵寄簽約，但文件準備需要時間。
Q. 非居住者買房要向誰報告？
取得後20天內，經日本銀行向財務大臣提出取得報告。2026年4月起，自住用也須報告。
Q. 登記時有什麼新規定？
2024年4月起，海外居住者須登記日本國內聯絡人，外國人須登記羅馬字姓名。
Q. 沒有日本的印鑑證明怎麼辦？
一般以簽名證明等方式代替，依司法書士指示準備。
Q. 需要會日文嗎？
不一定，但契約與說明原則上是日文，建議選擇有中文窗口的仲介。
Q. 買房的額外費用大約多少？
中古物件現金購買時，一般以房價的7〜10%作為目安。
Q. 仲介費最多多少？
400萬日圓以上的物件，上限為房價×3%＋6萬日圓，再加消費稅。
Q. 買房時要繳哪些稅？
印花稅、登錄免許稅、不動產取得稅，新成屋的建物部分另含消費稅。
Q. 不動產取得稅的稅率是多少？
本則4%，土地與住宅的特例為3%（至2027年3月31日）。
Q. 每年要繳什麼稅？
固定資產稅與都市計畫稅。東京23區分別為1.4%與0.3%。
Q. 固定資產稅誰要繳？
每年1月1日登記為所有人的人，繳納當年度全額。
Q. 不住日本怎麼繳稅？
通常指定納稅管理人代為收取通知與繳納。
Q. 台灣人、香港人能在日本貸款嗎？
日本的金融機構對非居住者的貸款很有限，多數買家以現金或台灣・香港當地的資金購買。
Q. 從台灣或香港匯款要注意什麼？
預留數個營業日，確認匯差與手續費，大額結匯需填寫申報書。
Q. 出租給個人會被預扣稅嗎？
個人承租作為住處時不用預扣；承租方為法人等時須預扣20.42%。
Q. 出租收入要申報嗎？
要。原則上每年在日本做確定申告。
Q. 可以經營民宿嗎？
可以申報住宅宿泊事業，但年營業上限180天，東京各區另有更嚴的條例，大樓管理規約也可能禁止。
Q. 出租管理費大約多少？
一般以租金的數%作為目安，依管理公司與服務內容不同。
Q. 新成屋和中古屋哪個好？
出租投資多選中古；重視設備的自住可考慮新成屋。
Q. 舊耐震是什麼？
1981年6月1日以前取得建築確認的建物，貸款與轉賣可能較不利。
Q. 管理費和修繕積立金有什麼不同？
管理費用於日常管理，修繕積立金是為大規模修繕存的錢。
Q. 東京哪一區適合買？
依目的不同。出租重視車站距離與租屋需求，自住重視生活機能。
Q. 賣房要繳多少稅？
持有超過5年（以賣出年的1月1日判斷）為20.315%，5年以下為39.63%。
Q. 非居住者賣房會被預扣嗎？
原則上買方須預扣10.21%；1億日圓以下且買方自住用時不用。
Q. 繼承日本房子要登記嗎？
要。2024年4月起繼承登記義務化，須在得知取得後3年內申請。
Q. 繼承日本房子要繳日本的稅嗎？
日本境內的不動產原則上屬於日本繼承稅的課稅對象，請洽詢專業人士。
Q. 房子空著可以嗎？
可以，但仍需繳固定資產稅與管理費，並注意通風與漏水。
Q. 日圓便宜是買點嗎？
日圓便宜時，用台幣或港幣換算的價格較低，但也要考慮將來賣出時的匯率。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
