日本安居編輯部– Author –
-
日本退休移居可行嗎？買房不等於簽證的現實與替代方案
在日本買房不會取得簽證。說明台灣與香港讀者長期待在日本的現實選項、經營管理簽證的基準提高，以及短期滯在的活用方式。 -
舊耐震與新耐震是什麼？東京買中古屋必看的「1981年6月」分界
日本的耐震基準在1981年6月1日大幅修正。說明新舊耐震的差別、怎麼確認，以及對貸款、出租與轉賣的影響。 -
東京買新成屋還是中古屋？台灣・香港買家比較的5個重點
比較東京新成屋與中古屋的價格、稅金、出租、修繕與耐震。出租投資多選中古，自住重視設備可考慮新成屋。 -
日本仲介費上限怎麼算？速算公式與試算表
日本不動產仲介費有法定上限。400萬日圓以上的物件為「房價×3%＋6萬日圓＋消費稅」。附各價位的試算表。 -
東京買房總花費試算：3,000萬日圓的中古套房，實際要準備多少錢？
以東京3,000萬日圓中古套房為例，試算仲介費、登記費用、稅金等額外費用，並整理每年的持有成本。一般額外費用約為房價的7〜10%。 -
非居住者出租日本房子的稅金：20.42%預扣是什麼？什麼情況不用預扣
住在台灣或香港出租東京的房子，租金在日本課稅。說明20.42%預扣的規定、個人自住承租不用預扣的例外，以及確定申告的流程。 -
什麼是納稅管理人？不住日本的房東一定要知道的制度
不住日本的台灣與香港讀者持有日本房子，通常需要指定納稅管理人。說明納稅管理人的角色、誰可以擔任、什麼時候需要申報。 -
在日本買房要繳哪些稅？購買、持有、出租、賣出4階段一次看懂（2026年版）
整理台灣與香港讀者在日本買房的所有稅金：購買時的登錄免許稅與不動產取得稅、每年的固定資產稅、出租時的20.42%預扣、賣出時的讓渡所得稅與10.21%預扣。 -
如何挑選有中文窗口的日本仲介？簽約前必問的7個問題
台灣與香港讀者在日本買房，仲介決定了一半的成敗。整理挑選有中文窗口仲介的方法、必問的7個問題，以及仲介費的法定上限。 -
不住日本也能買房嗎？非居住者買日本房子的手續與3個報告・登記義務
住在台灣或香港的非居住者可以買日本房子。說明非居住者特有的3個義務：財務省取得報告、國內聯絡人登記、羅馬字姓名併記，以及2026年的制度變化。
