重點摘要
- 計算：固定資產稅評價額×稅率（不是房價）。
- 稅率：本則4%，土地與住宅為3%（特例至2027年3月31日）。
- 住宅用土地的課稅標準為評價額的1/2（至2027年3月31日）。
- 中古住宅的扣除只適用於自住或第二住宅，出租用不適用。
- 取得後約半年到1年半會寄來納稅通知書。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：三井不動產Realty：不動產取得稅
目錄
計算方式
不動產取得稅以「固定資產稅評價額」計算，不是買賣價格。評價額通常比市價低。
| 項目 | 稅率 |
|---|---|
| 土地 | 3%（特例） |
| 住宅建物 | 3%（特例） |
| 非住宅建物 | 4% |
住宅的減輕措施
新成屋
符合面積條件（課稅面積40〜240㎡）的新成住宅，建物評價額可扣除1,200萬日圓。出租用住宅也適用。
中古屋
中古住宅也有扣除，東京都對1997年4月1日以後建造的建物扣除1,200萬日圓，較舊的建物扣除額較小。但中古住宅的扣除須自住或第二住宅使用，出租用不適用；並須符合1982年以後建造或新耐震基準等條件。
什麼時候繳？
取得後約半年到1年半，都道府縣會寄送納稅通知書，到金融機構繳納。不住日本時，請由納稅管理人收取。
常見問題
Q. 不動產取得稅是用房價計算嗎？
不是。以固定資產稅評價額計算，通常比房價低。
Q. 買中古套房出租，可以用中古住宅的扣除嗎？
不行。中古住宅的扣除限於自住或第二住宅，出租用不適用。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
