重點摘要
- 簽約時支付訂金，一般為房價的數%〜10%。
- 交屋日支付尾款，同日由司法書士申請所有權登記。
- 非居住者須在取得後20天內向財務省提出報告。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：日本財務省：非居住者取得日本不動產的報告制度
目錄
簽約當天
聽完重要事項說明後簽訂買賣契約，並支付訂金。海外居住者也可以郵寄簽約，請事先和仲介確認。
訂金與解約
日本的訂金一般是「解約訂金」：在對方開始履約前，買方放棄訂金、賣方加倍返還訂金，就可以解約。可解約的期限通常寫在契約中。
尾款與交屋
交屋日支付尾款與各項費用，賣方交付鑰匙，司法書士同日申請所有權移轉登記。從台灣或香港匯款需要時間，請預留數個營業日。
交屋後
- 20天內：向財務省提出取得報告（可由仲介等代理）。
- 數個月後：收到不動產取得稅的通知。
- 隔年起：每年繳納固定資產稅。
常見問題
Q. 訂金一般是多少？
一般為房價的數%〜10%，依契約約定。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
