重點摘要
- 非居住者的日本租金收入，在日本課稅。
- 承租方為法人等時，須先預扣20.42%再支付租金。
- 個人承租作為自己或親屬住處時，不需要預扣。
- 每年需做確定申告，結算實際稅額，多扣的部分可退還。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：日本國稅廳 No.2884
目錄
20.42%預扣的規定
依日本國稅廳說明，支付給非居住者或外國法人的不動產租金，原則上須預扣20.42%的所得稅及復興特別所得稅。預扣的義務在支付租金的一方。
不用預扣的例外
如果承租方是個人，而且是作為自己或親屬的住處而承租，支付的租金不需要預扣。所以出租給一般個人住戶時，多數情況不會被預扣；出租給法人（例如公司宿舍）時則會。
| 承租方 | 用途 | 預扣 |
|---|---|---|
| 個人 | 自己或親屬居住 | 不需要 |
| 個人 | 事業用（如辦公室） | 需要 20.42% |
| 法人 | 宿舍、辦公室等 | 需要 20.42% |
確定申告
不論有沒有被預扣，非居住者在日本有租金收入時，原則上需要每年做確定申告，扣除管理費、修繕費、折舊等經費後計算實際稅額。被預扣的稅可以抵繳，多扣的部分可以退還。通常委託納稅管理人或稅理士辦理。
台灣方面：台灣居民的海外所得可能需要計入最低稅負制等，台日之間也有避免雙重課稅的協定。台灣端的申報請洽詢台灣的會計師。
香港方面：香港採地域來源原則，個人來自日本的租金收入一般不在香港課稅，日港之間也有避免雙重課稅的協定。詳見香港居民持有日本房產的稅務。
常見問題
Q. 出租給個人住戶，租金會被預扣嗎？
不會。個人承租作為自己或親屬住處時，支付給非居住者的租金不需要預扣。
Q. 被預扣的20.42%可以拿回來嗎？
透過確定申告結算實際稅額後，預扣額可以抵繳，多扣的部分可以退還。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
