重點摘要
- 不住日本時，招租、收租、設備故障處理都委託管理公司。
- 一般管理：收取租金的數%作為管理費；包租：由業者承租再轉租。
- 選擇時看招租能力、中文對應、報告的透明度。
目錄
管理公司做什麼？
- 招租與租客審查
- 簽約與收租
- 設備故障與客訴處理
- 退租時的檢查與修繕安排
- 每月收支報告
一般管理與包租
| 方式 | 收入 | 特色 |
|---|---|---|
| 一般管理 | 實際租金－管理費 | 收入較高，但有空室風險 |
| 包租（サブリース） | 業者支付的固定租金 | 收入穩定但較低，契約條件要特別確認 |
包租契約可能有租金調降或解約的條款，簽約前請確認。
選擇的重點
- 招租的實績與平均空室期間
- 能否用中文聯絡與報告
- 修繕費用的透明度
- 是否能協助納稅管理人與確定申告
想知道你的預算可以在東京買哪裡？
填寫簡單的表單（約1分鐘），我們會免費為你介紹有中文窗口的合作仲介。
相關文章
本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
