重點摘要
- 誰繳：每年1月1日登記在課稅台帳的所有人，繳當年度全額。
- 稅率（東京23區）：固定資產稅1.4%、都市計畫稅0.3%。
- 住宅用地有特例，小規模住宅用地（每戶200㎡以下）的固定資產稅以評價額1/6計算。
- 分4期繳納：6月、9月、12月、隔年2月。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：東京都主稅局：固定資產稅・都市計畫稅（23區）
目錄
誰要繳？
每年1月1日在固定資產課稅台帳上登記為所有人的人，要繳該年度的稅。年中買賣時，一般在交屋時依日數與賣方分攤，但對政府的納稅義務人仍是1月1日的所有人。
稅率與住宅用地特例
| 區分 | 固定資產稅 | 都市計畫稅 |
|---|---|---|
| 稅率（東京23區） | 1.4% | 0.3% |
| 小規模住宅用地（每戶200㎡以下） | 評價額×1/6 | 評價額×1/3 |
| 一般住宅用地 | 評價額×1/3 | 評價額×2/3 |
大樓的一戶，土地部分依持分計算，多數屬於小規模住宅用地。
新成屋的減額
新成住宅的固定資產稅，3年間（3層以上耐火・準耐火建築物為5年）減為1/2，以每戶居住面積120㎡為限。
從台灣或香港怎麼繳？
納稅通知書在第1期（6月）寄出。不住日本時，請事先向東京都申報納稅管理人，由其收取與繳納。
常見問題
Q. 年中買房，當年的固定資產稅誰繳？
對政府的納稅義務人是1月1日的所有人（賣方）。實務上交屋時依日數由買方分攤給賣方。
Q. 東京23區的固定資產稅率是多少？
固定資產稅1.4%，都市計畫稅0.3%。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
