重點摘要
- 確認是否持有日本的宅地建物取引業免許（執照號碼可查）。
- 確認重要事項說明與契約是否提供中文說明或翻譯。
- 確認是否能協助取得報告、國內聯絡人、匯款與購買後管理。
- 仲介費有法定上限，400萬日圓以上的物件為「房價×3%＋6萬日圓＋消費稅」。
在日本買房，大部分手續都透過仲介進行。對不懂日文的台灣與香港讀者來說，仲介能不能用中文清楚說明，是最重要的條件（香港讀者也可以確認能否用粵語或英文溝通）。
目錄
挑選仲介的基本條件
- 執照：日本的不動產仲介須持有宅地建物取引業免許，網站或名片上會有執照號碼。
- 中文窗口：不只是業務會說中文，重要事項說明與契約內容也要能用中文確認。
- 非居住者經驗：是否熟悉取得報告、國內聯絡人登記、海外匯款。
- 購買後支援：出租管理、納稅管理人、賣出時能否一起處理。
簽約前必問的7個問題
- 你們處理過多少件非居住者的買賣？
- 重要事項說明能否提供中文翻譯？
- 財務省的取得報告可以代為提出嗎？
- 國內聯絡人與納稅管理人可以介紹嗎？
- 仲介費怎麼算？還有哪些其他費用？
- 購買後的出租管理由誰負責？費用多少？
- 將來賣出時也能協助嗎？
仲介費的上限
日本的仲介費有法定上限。房價超過400萬日圓時，上限為「房價×3%＋6萬日圓」再加消費稅。例如3,000萬日圓的物件，上限約為105.6萬日圓（含10%消費稅）。計算方式請見日本仲介費上限怎麼算。
常見問題
Q. 怎麼確認日本仲介是否合法？
日本的不動產仲介須持有宅地建物取引業免許。可以用執照號碼在國土交通省或各都道府縣的業者查詢系統確認。
Q. 仲介費可以殺價嗎？
法律規定的是上限，在上限以內可以協商，但實務上多數仲介以上限收取。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
