重點摘要
- 2024年4月1日起，繼承登記義務化。
- 期限：得知繼承取得不動產之日起3年內。
- 無正當理由未申請，可能被處10萬日圓以下的罰款。
- 2024年4月以前的繼承也適用，須在2027年3月31日前登記。
- 日本境內的不動產，原則上屬於日本繼承稅的課稅對象。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：新潟地方法務局：繼承登記義務化
目錄
繼承登記義務化
透過繼承（含遺囑）取得日本不動產的繼承人，須在得知取得之日起3年內申請繼承登記。2024年4月1日以前發生、尚未登記的繼承也適用，期限是2027年3月31日。
來不及時：繼承人申告登記
遺產分割談不完時，可以先向登記官申報「發生繼承、自己是繼承人」，就算履行了申請義務。
日本的繼承稅
日本境內的不動產，即使繼承人住在台灣或香港，原則上也是日本繼承稅的課稅對象。台灣端也可能有遺產稅的問題；香港已於2006年取消遺產稅，但不影響日本端的課稅。跨國繼承請同時洽詢日本的稅理士與當地（台灣或香港）的會計師或律師。
事前準備
- 整理所有權狀、登記資料、契約書
- 考慮遺囑（日本的公正證書遺囑等）
- 讓家人知道管理公司與納稅管理人的聯絡方式
常見問題
Q. 住在台灣或香港的繼承人也要登記嗎？
要。繼承登記的義務不分國籍與居住地，海外居住者另須登記國內聯絡人。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
