重點摘要
- 流程：估價 → 委託仲介 → 賣出活動 → 簽約 → 交屋 → 確定申告。
- 買方原則上預扣10.21%，透過確定申告結算。
- 持有期間以賣出年的1月1日判斷是否超過5年，影響稅率。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：日本國稅廳 No.1932、三井不動產Realty：讓渡所得稅
目錄
流程
- 估價：請多家仲介估價，比較價格與理由。
- 委託仲介：簽訂媒介契約。
- 賣出活動：刊登與看房。出租中時，也可以帶租約賣出。
- 簽約：買方支付訂金。
- 交屋：收取尾款（被預扣10.21%時，扣除後的金額），辦理登記。
- 隔年確定申告：計算讓渡所得稅，結算預扣額。
賣出前確認稅金
持有期間未滿5年（以1月1日判斷）時，稅率是39.63%，超過5年是20.315%。差距很大，賣出時間請先試算，詳見賣房稅金。
匯款回台灣或香港
收到的日圓可以留在日本的帳戶，或匯回台灣或香港。匯回時注意匯率與手續費。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
