重點摘要
- 賣方是非居住者時，買方原則上須預扣售價的10.21%並繳給稅務署。
- 例外：售價1億日圓以下，且買方為自己或親屬的住處而購買。
- 賣方可透過確定申告抵繳或退還預扣的稅。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：日本國稅廳 No.1932
目錄
什麼情況會遇到？
台灣或香港的買家在日本買中古屋時，賣方也可能是住在海外的人。這時買方有預扣義務。自己將來賣房時，則是被預扣的一方。
規定內容
依日本國稅廳說明，非居住者讓渡日本境內土地等所收取的對價，原則上須預扣10.21%的所得稅及復興特別所得稅（2027年起依修正加入防衛特別所得稅的規定）。
不用預扣的例外
售價在1億日圓以下，且買方是為了自己或親屬的居住用途而購買時，不用預扣。出租投資用則不適用此例外。
實務注意
- 簽約前確認賣方是否為非居住者。
- 預扣的稅須在支付的翌月10日前繳納，請和仲介與稅理士確認流程。
常見問題
Q. 出租投資用的物件，1億日圓以下也要預扣嗎？
要。例外只適用於買方自己或親屬居住用的情況。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
