重點摘要
- 多數有中文窗口的仲介可以安排視訊看房。
- 鏡頭拍不到的聲音、氣味、周邊環境要特別確認。
- 高額或疑慮多的物件，建議安排一次實地看房。
目錄
線上看房的流程
- 和仲介約時間與使用的工具（LINE、Zoom等）。
- 事先拿到格局圖與物件資料。
- 看房時請仲介邊走邊拍，並錄影。
- 事後整理問題，以書面詢問。
7個確認重點
- 窗外的景觀與日照（請仲介打開窗戶拍）
- 噪音（大馬路、鐵路、鄰居）
- 共用部分：入口、走廊、垃圾場、信箱的整潔度
- 管理員的駐在時間與公告欄的內容
- 水回り（廚房、浴室）的狀態與水壓
- 從車站走到物件的實際路線
- 手機訊號與網路環境
共用部分的整潔度，往往反映管理品質，也影響將來的出租與轉賣。
常見問題
Q. 只看線上就買可以嗎？
可以，但建議至少對出租投資以外的自住物件，或金額較大的物件安排一次實地看房。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
