重點摘要
- 基本文件：護照、住址證明、簽名（或印鑑）證明。
- 2024年4月起，外國人登記須提供羅馬字姓名的證明（通常是護照影本）。
- 海外居住者須準備日本國內聯絡人的承諾書等文件。
- 實際需要的文件依司法書士與金融機構而異，請在簽約前1個月確認。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：日本法務省：海外居住者國內聯絡人登記與羅馬字姓名併記
目錄
文件清單
| 文件 | 用途 | 備註 |
|---|---|---|
| 護照 | 身分確認、羅馬字姓名證明 | 影本需含姓名、有效期間、照片頁，並註明與正本相符後簽名 |
| 住址證明 | 登記所有權人的住址 | 沒有日本住民票時，一般以台灣或香港的文件並經認證，或以宣誓書代替 |
| 簽名證明或印鑑證明 | 代替日本的印鑑證明 | 方式依司法書士指示 |
| 國內聯絡人的承諾與印鑑證明 | 海外居住者的登記 | 多委託司法書士 |
| 資金來源資料 | 匯款與金融機構確認 | 銀行存款證明等 |
準備時程
- 決定買房時：確認護照有效期限。
- 簽約前1個月：向司法書士確認需要的文件與認證方式。
- 交屋前2週：文件寄到日本。
台灣或香港的文件要在日本使用時，常需要經過公證或認證（香港一般由律師公證人〔Notary Public〕辦理），時間比想像中長。建議盡早向司法書士確認。
常見問題
Q. 沒有日本的印鑑證明可以買房嗎？
可以。住在海外的人一般以簽名證明等方式代替，具體做法請依負責登記的司法書士指示。
Q. 羅馬字姓名要怎麼證明？
沒有日本住民票的人，通常提供有效護照的影本，包含姓名、有效期間與照片頁，並註明與正本相符後簽名。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
