重點摘要
- 管理費：日常管理、清潔、管理員等的費用。
- 修繕積立金：為外牆、防水、設備等大規模修繕存的錢。
- 修繕積立金偏低的大樓，將來調漲的可能性高。
目錄
兩者的差別
| 項目 | 用途 | 特色 |
|---|---|---|
| 管理費 | 日常管理、清潔、共用部分水電 | 金額較穩定 |
| 修繕積立金 | 約十幾年一次的大規模修繕 | 依長期修繕計畫逐步調漲的例子多 |
購買前要確認的4件事
- 長期修繕計畫是否存在、是否定期更新
- 修繕積立金的餘額與是否有滯納
- 過去的大規模修繕紀錄
- 將來的調漲計畫
這些資料通常記載在重要事項說明或「重要事項調查報告書」中，請向仲介索取。
常見問題
Q. 修繕積立金低的物件比較划算嗎？
不一定。目前便宜，將來可能大幅調漲或一次徵收，請確認長期修繕計畫。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
