重點摘要
- 5個風險：空室、租金下滑、修繕與管理、匯率、流動性。
- 對策的核心是選對物件：車站近、管理好、修繕積立金充足。
- 試算時用保守的租金與空室期間。
目錄
1. 空室風險
租客退租後到下一位入住前沒有租金。對策是選車站近、需求穩定的區域，並委託招租能力強的管理公司。
2. 租金下滑
建物老化或周邊新物件增加時，租金可能下滑。試算時預估租金會隨年份下降。
3. 修繕與管理
修繕積立金不足的大樓，將來可能大幅調漲或一次徵收。購買前確認長期修繕計畫與積立金餘額，詳見管理費與修繕積立金。
4. 匯率
租金與售價都是日圓，換回台幣或港幣時受匯率影響。
5. 流動性
想賣時不一定能馬上以理想價格賣出。舊耐震或管理不佳的物件更明顯。
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