重點摘要
- 在日本買房，與取得在留資格（簽證）沒有關係。
- 日本沒有一般的「退休簽證」。
- 經營・管理簽證的資本金要件，日本政府已公布由500萬日圓提高至3,000萬日圓的修正方向。
- 台灣護照與香港特區護照都可免簽短期停留，許多人以「每次數週」的方式使用日本的房子。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：日本法務省：經營・管理簽證基準修正相關說明
目錄
買房不等於簽證
在日本買房子，不會因此取得長期居住的資格。要長期住在日本，需要符合工作、留學、家族等在留資格。
可能的在留資格
- 工作相關的在留資格（在日本就職）
- 經營・管理（在日本經營事業，資本金等要件已大幅提高）
- 家族相關（與日本人或永住者結婚等）
- 留學
具體條件請以日本出入國在留管理廳的最新公告為準，並洽詢行政書士。
替代方案：短期停留型
台灣護照與香港特區護照都可以免簽在日本短期停留。許多台灣與香港的屋主以每次數週的方式往返，平常出租或委託管理。
常見問題
Q. 買日本房子可以申請永住嗎？
不行。買房與在留資格、永住沒有關係。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
