重點摘要
- 住宅宿泊事業法的民宿，年營業上限180天。
- 各區可以用條例進一步限制區域與期間。
- 新宿區已提出修正案：住居專用地域原則禁止、商業地域也限於假期期間年120天。
- 大樓的管理規約若禁止民宿，就不能經營。
- 屋主不住在當地時，須委託住宅宿泊管理業者。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：新宿區：住宅宿泊事業條例修正案
目錄
住宅宿泊事業法的基本
一般住宅要做短期出租，可以向地方政府申報「住宅宿泊事業」。年營業上限為180天。屋主不在場的類型，須委託登錄的住宅宿泊管理業者。
東京各區的條例
東京各區以條例限制可營業的區域與期間。以新宿區為例，修正案的內容如下：
| 用途地域 | 現行 | 修正案 |
|---|---|---|
| 住居專用地域 | 平日不可營業 | 原則禁止（僅區認定的特例住宅，假期期間年120天） |
| 住居地域、準工業地域等 | 年180天 | 原則禁止 |
| 近隣商業・商業地域 | 年180天 | 僅春假、暑假、寒假期間，年120天 |
買房前要確認的事
- 物件所在區的條例與用途地域
- 大樓管理規約是否禁止民宿
- 年180天以下的收益是否划算
- 代管業者的費用
以民宿收益為前提買房，規定變更的風險很高。建議以一般出租也能成立的物件為前提。
常見問題
Q. 東京的大樓可以經營民宿嗎？
依區的條例與大樓的管理規約而定。許多大樓的管理規約禁止民宿，購買前一定要確認。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
