重點摘要
- 1981年6月1日以後取得建築確認的建物，適用「新耐震基準」。
- 要看的是「建築確認日」，不是完工日。
- 舊耐震物件價格較低，但貸款、轉賣、保險可能較不利。
目錄
新耐震與舊耐震
日本在1981年6月1日修正建築基準法的耐震規定。在此之後取得建築確認的建物稱為「新耐震」，之前的稱為「舊耐震」。
怎麼確認？
關鍵是「建築確認日」。1981年完工的大樓，可能是在6月以前取得確認的舊耐震。請向仲介索取建築確認通知書或重要事項說明中的記載確認。
對買房的影響
- 部分金融機構對舊耐震物件的貸款較嚴格。
- 轉賣時買家較少，價格容易偏低。
- 若有耐震診斷或補強紀錄，可以降低疑慮。
常見問題
Q. 1982年完工的大樓一定是新耐震嗎？
不一定。要看建築確認日是否在1981年6月1日以後，大型大樓從確認到完工可能需要1年以上。
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