重點摘要
- 都心5區價格高，但資產性與流動性強。
- 投報率通常比周邊區域低，適合重視資產保全的人。
- 新宿區正在推動更嚴格的民宿規定，以民宿為目的購買要特別注意。
最後確認：2026年11月10日 資料來源：新宿區：住宅宿泊事業條例修正案
目錄
5區的特色
| 區 | 特色 |
|---|---|
| 千代田區 | 政府機關與辦公區集中，住宅供給少 |
| 中央區 | 銀座、日本橋，以及月島、晴海等灣岸住宅區 |
| 港區 | 六本木、赤坂、麻布，國際化程度高 |
| 新宿區 | 交通樞紐，住宅區與商業區混合 |
| 澀谷區 | 流行與商業中心，惠比壽、代官山等住宅區 |
出租與轉賣
都心5區的租屋需求穩定，轉賣時買家多。但價格高，表面投報率較低，購買前請用保守的租金試算。
注意事項
- 管理費與修繕積立金較高的大樓不少。
- 民宿：新宿區已提出大幅限制住宅宿泊事業的修正案。
- 灣岸地區要確認災害風險。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
