重點摘要
- 中古屋價格較低、可以先看實物與管理狀況，出租投資常見。
- 新成屋設備新、修繕少，但價格含開發商利潤，且建物部分含消費稅。
- 中古屋要確認1981年6月以後的新耐震基準與修繕積立金。
目錄
比較表
| 項目 | 新成屋 | 中古屋 |
|---|---|---|
| 價格 | 較高 | 較低 |
| 消費稅 | 建物部分課稅 | 個人賣方時通常不課 |
| 看實物 | 預售時看不到 | 可以看 |
| 管理狀況 | 尚無紀錄 | 可查修繕紀錄與積立金 |
| 耐震 | 新基準 | 需確認建築年份 |
出租投資的選擇
出租投資重視投報率，價格較低的中古套房較常見。購買前要確認大樓的管理狀況、修繕積立金是否足夠，以及周邊的租屋需求。
自住的選擇
自住重視設備與舒適度時，新成屋也是選項。但新成屋在交屋前價格就含開發商的利潤，轉賣時容易有價差。
常見問題
Q. 中古屋要注意什麼？
確認是否符合1981年6月以後的新耐震基準、修繕積立金是否足夠、管理是否良好。詳見舊耐震與新耐震的說明。
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