重點摘要
- 除了房價，購買時另需約房價7〜10%的額外費用（中古、現金購買的一般目安）。
- 3,000萬日圓的物件，仲介費上限約105.6萬日圓（含稅）。
- 每年還有固定資產稅、管理費、修繕積立金等持有成本。
- 本文數字為試算，實際金額請以仲介提供的估價單為準。
「3,000萬日圓的房子，準備3,000萬就夠了嗎？」不夠。日本買房另有許多額外費用（日文稱為「諸費用」）。以下以東京中古套房為例試算。
目錄
購買時的額外費用
| 項目 | 試算金額（日圓） | 說明 |
|---|---|---|
| 仲介費 | 約105.6萬 | 上限：3,000萬×3%＋6萬＋消費稅10% |
| 登錄免許稅 | 約10萬～30萬（目安） | 依固定資產稅評價額，非房價 |
| 不動產取得稅 | 約10萬～30萬（目安，取得後另行通知） | 取得後數個月寄送通知 |
| 司法書士報酬 | 約10萬～20萬（目安） | 登記代辦、國內聯絡人等 |
| 印花稅 | 1萬（3,000萬日圓的契約，適用減輕措施時） | 契約書上貼印花 |
| 固定資產稅等的清算 | 數萬（依交屋日分攤） | 依日數與賣方分攤 |
中古物件一般以「房價的7〜10%」作為額外費用的目安。3,000萬日圓時，約為210萬〜300萬日圓。
每年的持有成本
- 固定資產稅・都市計畫稅（每年）
- 管理費・修繕積立金（每月，依大樓而異，詳見管理費與修繕積立金）
- 出租管理費（出租時，一般為租金的數%）
- 火災保險
- 納稅管理人或稅理士費用
從台灣・香港出發還要考慮的費用
常見問題
Q. 東京買房的額外費用大約是多少？
中古物件以現金購買時，一般以房價的7〜10%作為目安。實際金額依物件與手續不同，請向仲介索取估價單。
Q. 3,000萬日圓的物件，仲介費最多多少？
上限為3,000萬×3%＋6萬日圓，再加10%消費稅，約105.6萬日圓。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
