買房– category –

向住在海外的人買日本的土地等時，買方原則上要預扣10.21%。說明規定、1億日圓以下自住用的例外，以及賣方的退稅方式。

不住日本的台灣與香港讀者持有日本房子，通常需要指定納稅管理人。說明納稅管理人的角色、誰可以擔任、什麼時候需要申報。

從台灣匯款到日本支付房款的流程與注意事項：匯款方式、手續費與匯差、大額結匯的申報，以及配合交屋日的時程安排。

住在台灣或香港出租東京的房子，租金在日本課稅。說明20.42%預扣的規定、個人自住承租不用預扣的例外，以及確定申告的流程。

住在台灣或香港的人在日本貸款買房的選項很有限。整理日本金融機構的一般條件、台灣・香港端資金的運用方式與注意事項。

以東京3,000萬日圓中古套房為例，試算仲介費、登記費用、稅金等額外費用，並整理每年的持有成本。一般額外費用約為房價的7〜10%。

整理日圓對台幣、港幣的匯率與東京房價的關係，並說明匯率如何影響台灣與香港讀者的實際購買價格與將來的賣出。

日本不動產仲介費有法定上限。400萬日圓以上的物件為「房價×3%＋6萬日圓＋消費稅」。附各價位的試算表。

東京23區買房的選區方法：出租投資看車站距離、通勤便利與單身需求，自住看生活機能。附選區的5個步驟。

比較東京新成屋與中古屋的價格、稅金、出租、修繕與耐震。出租投資多選中古，自住重視設備可考慮新成屋。