重點摘要
- 日圓便宜時，用台幣或港幣換算的價格較低。
- 但將來賣出時若日圓更便宜，換回台幣或港幣的金額也會變少。
- 判斷買點，要同時看房價、匯率與持有期間。
目錄
怎麼查匯率
台灣的讀者可以參考台灣銀行等的牌告匯率，香港的讀者可以參考往來銀行的港幣兌日圓匯率。港幣與美元掛鈎，所以港幣兌日圓大致跟著美元兌日圓移動。比較時要看銀行實際的賣出匯率，而不只是新聞上的中間價。
東京房價動向
東京中古公寓的實際成交價格，可以在日本國土交通省的不動產資訊庫（不動産情報ライブラリ）查詢，市況也可以參考東日本不動產流通機構（REINS）每月公布的資料。近年東京都心的價格上漲明顯，判斷時請以最新資料為準。
匯率對總價的影響
例如3,000萬日圓的物件，匯率每變動10%，用台幣或港幣換算的價格也會變動約10%。換匯的時間點，對總成本的影響可能大於議價。
判斷時機的觀點
- 長期持有出租：租金收入也是日圓，可以在日本再運用。
- 短期轉賣：匯率與短期讓渡所得稅（39.63%）都要考慮。
- 分批換匯：降低單一時間點的匯率風險。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
