重點摘要
- 日本的金融機構，房貸原則上以在日本有住所與收入的人為對象。
- 非居住者可用的貸款很有限，條件也較嚴格。
- 許多台灣與香港的買家以現金，或以當地的資金（如台灣房產的貸款、香港物業的加按）購買。
目錄
日本金融機構的一般條件
日本的房貸多要求在日本有住所、在留資格與穩定收入。非居住者可以申請的金融機構有限，常見條件包括較高的自備款比例與較高的利率。具體條件請透過仲介詢問。
台灣・香港端的資金
也有人運用台灣的存款，或以台灣的房產向台灣的銀行申請貸款，再將資金匯到日本。這種情況要注意匯率風險，以及台灣端的還款負擔。香港讀者則常見以香港的存款，或將香港物業加按（轉按套現）後把資金匯到日本，同樣要注意港幣對日圓的匯率變動與香港端的供款負擔。
注意事項
- 日圓與台幣・港幣的匯率變動，會影響實際的負擔。
- 出租計畫要用保守的租金與空室率試算。
- 舊耐震物件可能較難貸款。
常見問題
Q. 非居住者完全不能在日本貸款嗎？
不是完全不能，但可以申請的金融機構與條件有限。請透過有非居住者經驗的仲介確認。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
