重點摘要
- 交屋日要確實入帳，請預留數個營業日。
- 比較的是「匯差＋手續費」的總成本，不只是手續費。
- 以台幣結匯時需填寫外匯收支申報書，大額時銀行可能要求證明文件。
本文以從台灣匯款為例。住在香港的讀者，請參考從香港匯款到日本買房。
目錄
匯款的流程
- 向仲介取得收款帳戶與金額（訂金、尾款、各項費用）。
- 在台灣的銀行辦理匯款（臨櫃或網銀）。
- 確認日本端入帳。
手續費與匯差
匯款成本包含台灣端手續費、中間銀行費用、日本端收款手續費，以及換匯的匯差。大額匯款時，匯差的影響往往比手續費大。可以事先分批換成日圓，降低匯率波動的影響。
大額結匯的申報
在台灣以新台幣結購外幣匯出時，需填寫「外匯收支或交易申報書」。金額較大時，銀行可能要求提供買賣契約等證明文件。具體門檻與所需文件請向往來銀行確認。
時程安排
- 簽約時：訂金匯款（契約日前後）。
- 交屋前1週：尾款與各項費用匯款，確認入帳。
- 交屋日：仲介與司法書士確認入帳後辦理登記。
常見問題
Q. 用日圓帳戶匯款比較好嗎？
如果已經持有日圓，可以減少匯差的時間點風險。實際成本請比較各銀行的手續費與匯率。
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本文為一般資訊，不構成法律、稅務或投資建議。制度與稅率可能變更，請以日本政府與各地方政府的最新公告為準，個別情況請洽詢稅理士、司法書士等專業人士。
